上海暂停多个类住宅项目销售 楼市商住热能否终止
时间:2017-1-7 13:11:29 据上海网上房地产信息，1月6日，上海暂停了大部分类住宅项目的销售，涉及多个区多个项目，包括华侨城苏河湾广场等高总价酒店式公寓也被喊停销售了。
此前的2016年12月28日，知情人士透露，上海市规土局召开区县建管类住宅清理推进会议，会议由上海市局总工许建主持，强调类住宅已经影响人口调控、城市安全与生态环境。清理类住宅属于房地产管理范畴，是住宅宣城癫痫病康复医院市场进行调控、实施总体规划的需要。
此次会议还传达了市委市政府对于区县清理类住宅时态度要坚决、守土有责的要求。
上述会议明确了两点措施：上海停止公寓式办公项目的建设审批，已经取得《建设工程规划许可证》的项目有条件整改；普通办公楼要求进行新的管控，建筑面积不小于150平方米。办公楼将集中设置卫生茶水间，不得单独设置阳台、卫生间、管道井、空调外挂构架、无功能性的构架等。
因此有业内人士分析指出，目前暂停销售可以看作是进一步的动作，后续会否再有动作不得而知。“停止销售是政策出台执行的前奏。这一轮政策，比如10月份住宅限购加码前一晚也是先停止网签。先筑起大坝，不留缓冲期，出台当天执行。政策出台往往把可以打擦边球的行为、突破政策底线的应对堵死。比如大检查、政策层面一步步收紧。一方面政策严格，没有灰色地带，另一方面，通过大检查，让突破政策底线的措施很难有操作措施。”这名人士指出，这一点在上海周边的核心热点城市也有类似表现。
可以说，上海类住宅在2016年连续 8 个月低于 8-15 个月的合理范围值，引起了有关西安中际介绍部门的注意。同策咨询研究数据显示，上海类住宅2016供求比为 1:1.5，全年供应量为 180.2 万平方米,而成交量则高达 274.47 万平方米, 同比上扬 1.45 倍。2015年类住宅则呈现供大于求的态势,供求比为 1:0.65。
导致2016 年上海酒店式公寓市场出现大幅逆转，价格连创新高的因素有以下4个：3 月“沪九条”限购政策的颁布后，由于限购条件的提高，很多新上海人由于不符合购房要求而被挤出进入酒店式公寓市场，同样也拉动了一批被限购投资客户进入该市场；5 月以来，土地市场高总价、高单价、高溢价,“地王”频频出现，潜移默化又助推了河南军海医院癫痫病怎样酒店式公寓热销的市场热度；8 月底谣传 9 月将出新政，同时酒店式公寓也将被限购的消息也不绝于耳，更加推动了购房者在 8 月底前加紧网签；在 2016 年 2 月下 旬出台的《关于进一步优化本市土地和住房供应结构的实施意见》中，对于商办类用地，自持要求也较以往吴忠癫痫病可以治愈吗大为提高,同时,部分地块对办公出售的最小分隔面积也有限定，无形中大幅减少了今后酒店式公寓的上市量，使得这类产品将成为稀缺品。
